我三年前买的二手房，现在阳台漏水了怎么办?

您三年前购买的二手房现在阳台漏水，首先应查明漏水原因，根据原因确定责任方并采取相应措施。
如果漏水是因房屋自身质量问题（如防水层自然老化）且仍在房屋保修期内，可要求开发商承担维修责任；若已过保修期，且属于业主专有部分（如自家阳台防水层破损），则需自行维修；若属于公共区域（如楼上阳台漏水渗透至您家），可要求楼上业主或物业承担责任。
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针对您三年前买的二手房阳台漏水问题，【解答内容】中的法律依据可支持责任认定。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”您的二手房阳台漏水，若涉及楼上业主或公共区域问题，此条款明确相邻方需合理处理相邻关系，楼上业主对其阳台负有管理责任，若因管理不当导致漏水，应承担维修及赔偿责任；物业对公共区域有维护义务，未履行则需担责，适用该法律规定可明确各方责任。
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对于您三年前购买的二手房阳台漏水，以下是几点实用行动建议。
1、查明漏水原因：联系专业维修人员对阳台进行检查，确定是管道老化、防水层破损还是楼上漏水等原因，这是明确责任的基础。2、收集相关证据：拍摄漏水现场照片或视频，保留与物业、邻居的沟通记录以及维修报价单等，为后续维权提供依据。3、明确责任方后协商：若是自家责任，及时自行维修；若是楼上或物业责任，主动与其协商维修及赔偿事宜，争取友好解决。4、协商无果寻求帮助：若协商不成，可向居委会或物业申请调解，调解无效可考虑通过法律途径解决。选择解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任方态度及自身损失情况，以高效解决问题为目标。如果您在协商或维权过程中遇到困难，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您提供专业帮助。
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您三年前购买的二手房阳台漏水，可能存在以下法律风险点。
1、诉讼时效风险：主张维修费用等权利的诉讼时效一般为三年，若您知道阳台漏水后长期未采取维权措施，超过时效可能丧失胜诉权。例如，您一年前就发现阳台漏水但未与责任方沟通或起诉，三年后再主张权利，对方可能以超过时效抗辩。2、证据链风险：缺失漏水原因的直接证据可能导致责任难以认定。比如，您仅能证明阳台漏水，但无法提供证据证明是楼上业主装修破坏防水层导致，可能无法成功索赔。