未售房屋能否使用维修基金

未售房屋不能使用维修基金。依据《住宅专项维修基金管理办法》，维修基金用于公共部位和共用设施的维修，由售房单位和购房人共同筹集。未售房屋未涉及购房人，故不能使用。若擅自使用，将违反法规，可能面临法律责任及基金追回。
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未售房屋不能用维修基金。1. 若房屋未售出，所有维修费用应由售房单位负责，不得使用维修基金；2. 若房屋已售出但业主未交维修基金，应催促业主尽快补交，并说明维修基金的重要性和用途；3. 在任何情况下，都应严格遵守《住宅专项维修基金管理办法》的规定，确保维修基金的合法合规使用。
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未售房屋不能使用维修基金，常见处理是要求售房单位交纳。若房屋已售出但未交维修基金，应要求业主补交；若房屋未售，维修费用应由售房单位承担，不得动用维修基金。