买二手房过户物业费怎么交

二手房过户物业费按交房时间划分，交房前原户主付，交房后买家付。依据《物业管理条例》，物业费随房屋所有权转移而变更支付义务。未及时结清可能导致物业纠纷，影响房屋正常使用及买家权益。
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二手房物业费按交房划分。具体操作：1. 买卖双方明确交房时间，签订合同时注明；2. 交房前，原户主结清物业费；3. 交房时，双方共同到物业确认费用无误，办理《物业服务合同》变更；4. 各项费用结清后，签字交接钥匙。
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二手房物业费处理常见方式为按交房时间划分并结清。选择处理方式时，应依据买卖合同约定，确保交房时物业费用清晰无争议，避免后续纠纷。